Детальный разбор итогов 2025 года: кто покупает, где, что и по какой цене. По данным Реестра собственности, нотариата и профильных исследований.
Иностранцы купили рекордные 97 500 объектов в 2025 году — рекорд за всю историю наблюдений Реестра собственности. Но доля рынка снизилась до 13,82% против пика 14,98% в 2023: второй год лёгкого процентного отката при абсолютном росте.
Ключевые сдвиги года: отмена Golden Visa (3 апреля 2025), спад сегмента нерезидентов и рост числа резидентов-иностранцев. Обсуждаемый налог «до 100%» для нерезидентов вне ЕС так и не стал законом.
Большинство иностранцев платят наличными; в премиальном прибрежном сегменте — до 75–85%. Нерезиденты платят за м² примерно на 75% больше испанцев.
Британцы остаются лидерами рынка, но их доля медленно снижается. За ними идут немцы, голландцы и марокканцы. Главный сюжет года — раскол между иностранцами-резидентами (растут) и нерезидентами (падают).
География жёстко концентрирована на Средиземноморской дуге и островах. Аликанте — абсолютный лидер: почти половина всех сделок там совершается иностранцами. Крупные города (Мадрид, Барселона) притягивают американцев, китайцев и латиноамериканцев.
Иностранцы берут в основном вторичное жильё (около 78–79%) и преимущественно квартиры. Нерезиденты выбирают побережье и острова с видом на море и потенциалом аренды; городской сегмент — центры Мадрида и Барселоны.
Иностранцы платят рекордные суммы. Дороже всех — шведы, немцы и американцы. Нерезиденты платят за квадратный метр примерно на 75% больше испанцев. Впервые доля покупок дороже €500 000 превысила 12%.
Рынок движется от модели «второй дом» к «основное или полугодовое проживание». Более 42% покупателей живут в объекте свыше 4 месяцев в году.
Большинство иностранцев платят наличными. В премиальном прибрежном сегменте — до 75–85% сделок без банковского финансирования. Иностранцы оформляют лишь около 6,6% всех ипотек в стране.
Organic Law 1/2025 отменила «золотую визу» через покупку недвижимости от €500 000. Действующие держатели сохраняют права. За всё время выдано более 14 576 виз (главные бенефициары — Китай, Россия, Иран). Отмене приписывают измеримое падение сегмента нерезидентов; сильнее всего просели Мадрид и острова.
Анонсирован в январе 2025, законопроект внесён 22 мая 2025. К весне 2026 он ни разу не обсуждался в Конгрессе и не голосовался, а из пакета 2026 года его тихо убрали. Юристы указывают на вероятную неконституционность и конфликт с правом ЕС. Касался бы только вторички для покупателей вне ЕС; новостройки выведены из-под меры.